Wohnanlage für Betreutes Wohnen St. Johannis-Spital-Stift: Arbeiten schreiten voran
Derzeit erfolgt Bau von Unterfangfundamenten; Arbeiten am Neubau ab Juli 2025
18.06.2025
Die Arbeiten für den Neubau und die Sanierung der Wohnanlage für Betreutes Wohnen St. Johannis-Spital-Stift gehen weiter voran. Aufgrund der komplexen Statik und aufwändiger Arbeiten an der Baugrube hat nun der Bau von Unterfangfundamenten für den Altbau und dem Nachbargebäude begonnen. Einen Monat später sollen die Betonarbeiten für den Neubau mit dem Errichten der Fundamente erfolgen.
Die Planungen der Wohnungs- und Grundstücksgesellschaft Passau (WGP) mbH umfassen insgesamt eine Generalsanierung des Gebäudeteils am Rindermarkt sowie den Neubau des Gebäudeteils an der Donaulände.
Die Entkernung am Rindermarkt sowie der Abbruch des Gebäudes an der Donaulände sind schon seit Längerem erfolgt, ebenso die Sanierung der Wand zum Nachbargebäude. Zudem wurden im Altbau das neue Treppenhaus als Zugang zur Baustelle als Rohbau fertiggestellt, die tragenden Wände saniert und der bauliche Brandschutz abgeschlossen. Die Unterfangung und die Felssicherungsmaßnahmen in der Baugrube waren aufgrund der vorhandenen Substanz äußerst komplex, sodass seitens des Prüfstatikers mehrere Varianten untersucht und schließlich eine davon freigegeben wurde.
Vor kurzem fand das Setzen von Mikrobohrpfählen statt. Im Juni erfolgt der Bau von Unterfangfundamenten, die dazu dienen, das Fundament zu stabilisieren. Zeitgleich wird die Altgarage aus statischen Gründen um ca. 70 cm auf beiden Ebenen gekürzt und der Brandschutz dort ertüchtigt.
Mit den Betonarbeiten am Neubau soll Anfang Juli begonnen werden. Parallel dazu wird der Ausbau des Altbestandes vorgezogen. Hier wird mit den Gewerken Gerüstbau, Trockenbau, Putzarbeiten, Fenstern und Elektroinstallation in Kürze begonnen.
Die Baumaßnahme umfasst im Neubau zwei Untergeschosse und vier Obergeschosse mit einer Gebäudehöhe von rund 18 Metern. Die zukünftige Dachdeckung erfolgt mit integrierten Solarpaneelen, die für die Beheizung des Gebäudes mittels einer Wärmepumpe und eines Wärmetauschers aus dem Abwasser benötigt werden.
Insgesamt sollen an dem Standort 50 Wohnungen mit einer vermietbaren Wohnfläche von rd. 2.720 Quadratmetern entstehen. Davon sind 4 Einzimmerwohnungen für eine Person, 39 Zweizimmerwohnungen für eine Person, 2 Zweizimmerwohnungen für zwei Personen, 2 Dreizimmerwohnungen für zwei Personen und 3 Wohnungen für besondere Wohnformen (Wohngemeinschaft) vorgesehen. Sämtliche Wohnungen werden barrierefrei ausgestaltet, acht Wohneinheiten werden rollstuhltauglich geplant. Im Erdgeschoss ist ein kleiner Gemeinschaftsraum vorgesehen. In den zwei Untergeschossen an der Donaulände entstehen außerdem ca. 50 Pkw-Stellplätze.
Das Bauprojekt stand zuerst im Einflussbereich der St. Johannis-Spital-Stift Passau Stiftung. Im März 2023 brachte der Stadtrat die Neustrukturierung des Bauprojekts auf den Weg. Die Fortsetzung der Maßnahme erfolgte durch die WGP. Die St. Johannis- Spital-Stift Passau Stiftung wird in der fertiggestellten Wohnanlage pflegerische und soziale Leistungen erbringen.